Det här är en automatisk textversion av vårt poddsamtal, framtagen för att du lätt ska kunna söka och navigera mellan olika segment. Texten kan därför innehålla visst talspråk och mindre grammatiska fel.

Tittar på en ny affär så funderar jag alltid bara på hur förlorar jag på det här. Fastighetspriserna fortsätter upp. På lång sikt så är det alltid en bra affär att köpa något som är nere. Flera utländska ekonomer räknar i dag med en svensk devalvering. Vad är din kommentar? Jag tror att de har, eller de har fel.

Man kan inte längre påstå att det inte går när någon har visat att det går. Det här är Investera på höjden med Jonas Björkman. Hej och välkommen till Investera på höjden, Sveriges bästa podcast om fastigheter och investeringar. Det här är avsnitt 111 och spelas in 7 mars 2024. I veckans avsnitt ska vi prata om riskerna och kostnaderna med att få in fel hyresgäst i sin fastighet.

Och det här är någonting som genom åren har kostat oss väldigt mycket pengar och tid. Och vi tänkte dela med oss av lite egna war stories. Hej Erik Nordin. Hej, jag är här. Innan vi reder ut den verkliga kostnaden för att få fel hyresgäst, har du några fastighetsspaningar från sportlovet? Nja, inte direkt.

Padelhallen i Lofsdalen såg väl ganska tom ut. Min enda spaning. Jag var ju utanför Åre. Det ryktades ju om att det var lågtryck där också. Att det aldrig varit så lite folk i Åre. Nu var ju inte jag i Åre, Åre. Så jag vet inte om det berodde på att jag inte var just där. Men det war väldigt lugnt i Trillevallen också.

Jag tycker att det var mycket folk i liftkön annars. Så att inget, ingen brist på folk, men det var mest padelhallen där det såg lite lugnare ut. Ja, det var djupa analyser kring fastighetsmarknaden. Padeldöden i Lofsdalen. Idag ska vi prata om kostnaden att få in fel hyresgäst. Något som vi har fått smaka på själva.

Och jag tänkte börja med att prata lite om de nya lagförslag som ligger ute, där man ska då stärka möjligheten för fastighetsägare att vräka hyresgäster med kriminell koppling. Och det här grundar ju sig i att vi faktiskt har ett ganska starkt skydd för både lokalhyresgäster och bostadshyresgäster.

Och det är rätt svårt att vräka någon i dagsläget. Och det här är väl en del som då syftar till att det ska bli lättare att vräka kriminella. Men i övrigt är det ju ganska svårt också. Ja men särskilt från bostäder. Där har det visat sig, det har vi ju själva fått uppleva att det är väldigt svårt och kostsamt.

Ibland blir man även motarbetad av kommun och socialtjänst som inte vill ha de här personerna på halsen eller behöver hantera deras boendesituation så att de betalar in hyrorna i fel tid och så vidare bara för att försvåra för oss fastighetsägare. Nej men och det kan man väl säga också att det är ju, det är någonting som är väldigt viktigt att ha koll på när man tittar på förvärva något, någon fastighet, både på laga sidan och på bostadssidan.

Att blir du sittande med fel hyresgäst så kan ju det också leda till ganska stora följdeffekter. Har du, får du in fel hyresgäst så kan ju de, alltså slutar det riktigt illa, så kan ju en hyresgäst skrämma bort alla andra i ett hus. Vi hade väl fördelen när vi ägde lite större bestånd att det var mindre hus.

Det var jobbigare att förvalta, men det var mindre hus. Fick man in fel hyresgäst så var det färre personer man kunde skrämma bort. Men det är fortfarande så att en fel hyresgäst kan leda till att hela huset tappar attraktivitet. I vårt fall så skrämde de faktiskt bort folk i grannhuset som vi också ägde, som liksom låg femtio meter därifrån.

Så pass störande var de för hela kvarteret. Och det kan ju också vara, det kan ju dels vara att man är störande, men det kan ju också vara då kriminell verksamhet. Det kan vara knarkare. Alltså att man, det rör sig fel personer i, alltså det blir en otrygg miljö för man får in helt fel klientel. Ja, det kan ju vara inte bara i, som sagt, i det huset där de bor, utan i hela området och kan sänka hela kvarterets rykte i stan.

Så att det, man ska också ha koll på vad ens grannar har för hyresgäster. Det kan också påverka. Jag tänkte vi kan börja med och gå igenom vad det finns för grunder för vräkning. Och enligt den hyreslag som finns i dag så kan en fastighetsägare besluta om vräkning om man är till exempel försenad med hyresinbetalningarna.

Då för bostäder så är gränsen sju dagar och för lokaler så är gränsen två dagar. Det finns annat som otillåten underuthyring. Man har sålt ett hyreskontrakt, vanvård. Man vägrar ge tillträde för fastighetsägaren. Man utsätter andra grannar för störningar. Och då de som kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö.

Det är väldigt vagt och väldigt flytande och ganska tuff är vår erfarenhet av var de här gränserna går. Det finns brister i att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Så det är den faktiska fastigheten, vilket också inkluderar trapphus och sånt där, inte bara den lägenheten man bor i.

Och om en lägenhet helt eller till väsentlig del används för brottslig verksamhet. Finns det ju idag. Som, eller då för sexuella förbindelser mot ersättning får man heller inte hålla på med. Så att det är liksom, det är ganska tydligt vad det är man har för möjlighet att säga upp någon för.

Men det är också ganska hårda gränser när man väl drar det här till sin spets. Och vad man också ska vara medveten om det är att när du pratar om en försenad hyresinbetalning på en vecka, då har du som hyres-eller som fastighetsägare rätt att säga upp avtalet om vi pratar om lägenheter. Men det innebär att du säger upp lägenheten för att man inte betalt hyran.

Men därefter så har du en treveckorsperiod att återställa det här. Så att du har i princip hela tiden en månad på dig att vara försenad med hyran. Och det räcker ju egentligen med att du betalar in hyran efter de här antal veckorna så är du hyresgäst på nytt. Och så kan du återupprepa det här egentligen hur många gånger som helst.

Ja, och många hyresvärdar fokuserar väldigt mycket på inkomst och huruvida hyresgästen ska ha råd att betala hyran vid en nyuthyrning. Och det är så klart viktigt för det är också kanske liksom säger någonting om vad det är för kvalitet på hyresgästen i övrigt också. Men jag tycker vår erfarenhet är att lite svagare ekonomi men i övrigt skötsam kan funka rätt bra också.

Det är värre att få in, alltså den som inte kan betala för sig, då kommer ju ändå i de normala fallen socialen gå in och ta den kostnaden för de vill inte ha den här hyresgästen i knät och behöva ordna nytt boende åt dem. Utan de kommer gå in och täcka det här. Plus att det är ganska enkelt att säga upp just på grunden utebliven betalning.

Det är väldigt konkret. Du har inte betalt, du har fått den här fristen, du har fortfarande inte betalt. Hyreskontrakt är uppsagt. Däremot andra störningar är ju mycket svårare. Då måste du ju dokumentera på ett helt annat sätt och det är mycket bök. Du har en helt annan bevisbörda. Du måste ha vittnen från grannar och exakta tidpunkter, vad som har gjorts och så där.

Och sen så kommer ju så klart hyresgästen att neka till det här. Så jag tycker att det är lite överskattat att kolla på ekonomin hos hyresgästerna. Men kanske lite underskattat att kolla övrig ordning och så vidare. Så att det är hellre ha någon som har dålig ekonomi som bor i lägenhet som har lite svårt att betala hyran än att ha någon som har disco och fest varje måndag natt.

Exakt och det ska man vara väl medveten om att det finns ju möjligheter med de tjänsterna som finns i dag. Vi får se hur länge de finns kvar eftersom det är lite diskussion om Lexbase och så vidare finns där. Men att titta efter domar och sådana här saker, det är ju väldigt värdefullt om det finns tidigare domar for innehav av narkotika, misshandel, sådana här saker.

Det är ju, det visar ju ändå på en historik som inte kanske är så bra att få in i sitt hus. Nej men vi själva hade ju erfarenhet av ett antal olika den typen av hyresgäster. Det nästan tycker jag det värsta är just någon som har narkotikaproblem. För att det ibland det är väldigt svårt att bli av med dem.

De drar fel typer. Det stjäls i området. Övriga hyresgäster flyttar ut och så vidare. Så att där vi kollade väldigt noga. Efter den incidenten så började vi kolla väldigt noggrant på egentligen brottsregister. Minsta lilla narkotikarelaterat brott, då sa vi nej direkt för att då visste vi att då har man ofta större problem med så.

Och även olovlig körning verkar ha någon koppling, oklar koppling till narkotikabrott. Det är väldigt ofta det förekom samtidigt i alla fall när vi kollade. Och det är också så där tittar man på de hyresgästerna som där har blivit ganska stora problem och tittar man i efterhand när man har köpt någonting och tillträtt.

Så kan man ju se där man kan oftast hitta systematiken innan. Vad har man hamnat i för tvister och problem tidigare? Även om man inte har blivit fälld så kanske man har varit i närheten av brott flera gånger tidigare och det visar på ett mönster och ett beteende som man kanske inte vill ha in. Ja men precis.

Det är sällan man har narkotikaproblem utan att ha råkat ut för att vara inblandad i någonting annat. Utan ofta är det någon misshandel eller den här olovlig körningen då så klart. Och antal olika andra småförseelser. Så där ska man nog dra öronen åt sig. Andra, en annan problematik har ju varit just att när man då har fått social--

När socialtjänsten har klivit in och man har fått ekonomiskt bistånd, att man inte har kunnat betala hyran. Så att har man haft problem med en hyresgäst under en lång tid och så börjar man närma sig gränsen för att faktiskt ha möjlighet. Man har sagt upp avtalet, man börjar närma sig gränsen för vad som är möjligt att faktiskt avsluta och begära vräkning.

Så har socialen kommit in i sista sekund och betalat hyran åt dem, vilket gör att du förlänger processen. Då måste du ha ett nytt att du inte kan betala hyran i tid. Men vi valde ju i ett fall att faktiskt driva det här hela vägen till hyresnämnden. Ja, det stämmer.

Om jag får återkoppla bara till det där obetalda hyror att om man ska säga upp någon på någon grund så är just den obetalda hyran absolut enklaste. Så att vi var ju flera tillfällen nära att kunna säga upp hyresgäster på grund av utebliven betalning.

Men sen kommer just trots att det vårat största problem kanske inte var en utebliven betalning, utan det var andra väldigt kraftiga störningar, men det är mycket svårare att driva den processen. Då har just socialtjänsten kommit in och täckt det där i sista sekund, vilket är otroligt irriterande.

Sen kan man också säga att det finns ju, liksom att ha bra hyresgäster och få in rätt hyresgäst och skapa en gemenskap i, som vi har i de bra bestånden som vi har just nu och har haft. Så när du får en trevlig grannskap så stannar folk väldigt länge och snarare inte flyttar om de hittar något annat.

Det blir ett skydd mot omflyttning när du trivs i grannskapet. Så att liksom motsatsen, vilket det är liksom underförstått, men när du får till det så blir det en väldig styrka för då får folk kvar väldigt länge och trivs. Även om du liksom, det finns andra tillägen lägenhet som kanske är fräschare för du, du trivs så pass bra i området.

Ja, och det glömmer man ofta att prata om, att hur starkt det där är. Jag menar om vi ser det bestånd vi har kvar nu mellan Nyköping och Norrköping, där är väldigt fin gemenskap, folk trivs, bor länge. Vi har en av hyresgästerna som också anställs som fastighetsskötare. Det blir liksom nära till servicen.

Så att det skapar liksom också de här nätverkseffekterna man kan kalla det för det åt andra hållet. Men det är lätt när man bara fokuserar på de spektakulära dåliga hyresgästerna så att säga. Det- Men om vi gör det ändå. Så kan vi prata om det fallet som vi drev hela vägen.

Eller ja, det tog sig hela vägen efter överklagandet till hovrätten. som där det då avslogs ganska snabbt. Men hela processen tog ju ungefär, ja det tog nästan ett år av att bli av med den hyresgästen som då pratar vi om en hyresgäst som, ja det var ju ett extremfall där störningarna var så pass grova att det nästan inte gick att bo i huset eller i närheten av huset.

Och när vi vann det där, när vi vann den där tvisten också så blev det upptaget som en artikel i Dagens Juridik tror jag. Så pass ovanligt är det att man blir av med dem på den här typen av störningsmoment. Men om vi drar specifikt om det där fallet då så var det en äldre man som bodde i en hyreslägenhet vars döttrar förde liv i vårt hus.

De bodde alltså inte i huset, men de kom hem till honom och de slogs med honom och varandra och skrek och bankade väggar

Och han blev så trött så att, och han fick liksom ingen ordning på de där. Så att han flyttade ner i källaren tidvis. Så att han bodde i en källare Våran källare. I våran källare. Här sov man på madrass i källaren på heltid och så vidare. Medan de levde de i lägenheten uppe och ja och störde grannar, hotade grannar och egentligen störde hela kvarteret.

Och till saken hör ju också att det vi, när vi köpte de här fastigheterna på den här orten så var det ju, fick vi också varningar kring dem för att de har flyttats runt och blivit vräkta eller på något sätt försökt hitta nya hyresvärdar hela tiden. Och är du oetablerad och har inte nätverket lokalt i stan så är det lätt att man tar in dem för att de hade heller inga betalningsanmärkningar.

Så att det var typiskt för alla att man fick in helt fel hyresgäst. och vi tog egentligen över. De hade inlett ett förfarande redan att försöka bli av med de här, men inte kommit speciellt långt. Och då beslutade vi efter då att det hade blivit så pass stora problem med de andra boende i huset att vi valde att gå den vägen.

Och det var ju ganska tuff process. Ja, och det blev dyrt. Och till saken hör också att de förra ägarna, enligt ryktena, hade fyllt upp med de här. De visste att det var en dålig hyresgäst, men ville kunna sälja huset utan vakanser och fyllde upp med vilka hyresgäster som helst eftersom de själva inte hade någon, nån tanke på att fortsätta bedriva det här, utan de skulle sälja beståndet.

Och vi visste ju om det här. I vår DD kommer det där fram. Så att vi satt också in en typ av garanti om att de skulle bli av med den här hyresgästen, vilket de godtog men sen struntade i så att vi hamnade med det här problemet i knät i alla fall. Ja, och vad, om vi bara tittar på vad det är som händer.

Det, ska man vräka någon va så för störning, då måste man dra det till hyresnämnden? Ja, nej men det var det vi gjorde. Vi kopplade in en advokat. det svåra är ju att det krävs en ganska rejäl du har en bevisbörda så det krävs en ganska rejäl bevisning.

Och det absolut svåraste är ju att du måste få grannarna att ställa upp och notera störningen. vilken tid, vilket datum, vad hände? Och sen dessutom ställa upp i liksom i förhandlingen gentemot de här grannarna, gentemot dina egna grannar och vittna mot dem. Liksom vem vill göra det? Det är ju tufft arbete. Du har ingen, du har ingen uppsida för dig själv.

Det kan vara lättare att flytta det i så fall. Det är lättare att flytta i en stad där det är ganska lätt att få något annat. Varför inte bara flytta liksom? så var ju väldigt många som då så klart valde att inte göra det här. Fast till slut hittade vi då en granne som hade stört sig väldigt mycket och var i någon, ja jag ska inte säga personlig konflikt, men det hade gått så pass långt att hon verkligen av egen styrka och egen vilja ville hjälpa oss med det här.

Så att det gick till hyresnämnden. Vi vann där fick ett beslut om att de skulle lämna lägenheten Ja. En överklagande frist börja löpa. Tror det var tre veckor. Fjorton minuter innan den går ut så skickar de in ett mejl och säger att de inte håller med. Det war liksom deras enda- De skickar överklagan till hovrätten och då har det ju klassats formellt som en överklagan och hovrätten måste- Ja, de hade väl inga sakliga skäl.

De sa bara att det var inte bara deras fel, utan de höll inte med. Det var mer mindre deras motivering. Fjorton minuter innan deadline efter tjugoen dagar eller vad det var. så att men- Och då skjuts också beslutet upp om avflyttning. Ja, precis. Får de bo kvar. Sen togs det där upp av hovrätten. Det var inte så långt senare faktiskt.

Det var några månader senare. Fast det är ändå, man måste ändå rätta sig. Det är ändå, vi pratar om en ganska många månader som det här pågår. Och det var inte så att de betalade hyra under tiden heller, utan det kan ju komma så att säga under den perioden så släpar de också med betalningar. De får möjlighet att bo kvar och det kan man också se på andra processer som har förts.

Att folk kan bo kvar ganska länge medans det här pågår under den här processen och fortsätta störa. Och till slut så kan du, det kan ju också leda till att andra hyresgäster hinner tröttna även under den liksom processen. Så är det. Och i det här fallet också bodde de i ett hus där vi egentligen skulle behöva göra vissa renoveringar.

Det var något tak som skulle behöva bytas, men det är liksom ingen idé att ta de typer av kostnader och renoveringar när man har en hyresgäst som skrämmer bort alla andra hyresgäster. Det är liksom- Om de skulle bli kvar ja. Exakt. Så det blir liksom ett moment 22 det där. Och då är det ganska jobbigt att sitta på ett hus som är värt några miljoner.

Men det, du har liksom inga möjligheter att ta några intäkter på det överhuvudtaget och du kan heller inte investera i det för du vet inte om någon annan kommer kunna hyra om de finns kvar. Ja, för hyresgäster har en kvar, den vill det bli av med och på det har du ett tak som skulle behöva bytas för trehundratusen.

Nej, men det där togs upp av hovrätten. De dömde på handlingen i alla fall. Så att det krävdes ingen ytterligare omgång av vittnen och så vidare. Så att- Och det har väl också att göra med att överklagan kanske inte var sådär välformulerad eller man lyfte upp någonting nytt. Nej, men jag tror att det var ganska extrema störningar också som var dokumenterade på ett bra sätt och så vidare.

Men ja, summa summarum, det tog oss lång tid. Det kostade väl åtminstone tvåhundrafemtiotusen, tvåhundrafemtio, trehundratusen som var liksom en tiondel av husets totala värde där. Ja, och en, om man tänker då på en lägenhet, hyresintäkterna, alltså hur many månaders hyresintäkter det är på tvåhundrafemtiotusen.

Det är ganska mycket. Ja, det är flera år. Flera år. Sen utöver de tvåhundrafemtio så ska ju Kronofogden sen vräka dem för de flyttade så klart inte frivilligt. Så det kostade, då ville de, då ville Kronofogden ha betalt för det, väl ytterligare trettiotusen och en massa arbete. Och sen så till slut var de borta och då var ju liksom lägenheten totalt nednött.

Det var liksom, fanns ingenting kvar av den, så det var bara att totalrenovera den. Så det var en dyr hyresgäst att ta. Och vi har också varit med om till exempel garage när vi har fått, man har slutat betala och vi har gått vidare och dragit det till Kronofogden. Även där, då pratar vi också om ett garage som inte har några jätteintäkter på sig men- 750 kronor i månaden kostar det.

Ja, och de skulle ha 15 000 i någon form deposition Kronofogden när de väl skulle vräka för att det låg en massa saker kvar. Ja, och de där pengarna ska man få tillbaka till från hyresgästen. Men man kan tänka sig den som inte betalar de här 750 kronorna har ofta andra problem. Så att vi ligger fortsatt med fordringar på den här typen av hyresgäster som väl aldrig kommer att betalas eller ja, någon gång kanske.

Men om många år. En annan kategori hyresgäster är de som slutar betala och lämnar landet till exempel har hört ni om? Eller ja, eller lämnar stan också. Eller lämnar stan. Vi har- Ja men det var ju en äldre tant faktiskt som flyttade in för att hennes dotter bodde i stan. Hon behövde specialanpassa lägenheten lite grann för hon hade rullator och kändes väldigt ja men trovärdig och så klart och ja men skötsam.

Hon var i 80-årsåldern liksom. Så att men hon var inte riktigt nöjd med lägenheten när hon flyttade in så att det skulle målas om och hon hade olika krav på fläkten och det var fastighetsskötare där hela tiden. Så att sen betalade, när det där väl var klart så hade vi lagt ja 50 000, 60 000 i smårenoveringar, liksom målat om lägenheten och så vidare.

Så betalade hon väl en månadshyra va, sen försvann hon. Gick inte att få tag på överhuvudtaget. Blockade oss på telefonen när vi försökte hitta henne. Sen visade det sig att hon hade flyttat till Skåne. Ja, och då är det också att hon inte sagt upp lägenheten heller. Nej exakt, så det är så svårt att hyra ut den där för att hon betalar inte.

Hon går inte att få tag på. Hon har inte sagt upp lägenheten. Så att det, liksom den går inte att hyra ut på nytt heller. Vi vet ju inte liksom vad läget är där. Bor hon där eller bor hon inte där? Det hamnar inte ens på- Då måste ni egentligen gå den formella vägen, säga upp den om man inte betalar hyran och så måste man genomföra hela den här processen med Kronofogden igen för att de egentligen ska kunna få in och ta bort alla saker i lägenheten.

Ja, sen har vi den sista typen av hyresgäster som vi har stött på och det är väl de som är väldigt konfliktbenägna kring skicket på lägenheten. Vi hade en hyresgäst i grannhuset där vi hade alla de här problemen egentligen som hade en trea men de inte var nöjd med skicket. Det var väldigt låg hyra och i vår värld så var hyran låg för att standarden var ganska låg också.

Det var ett äldre, ja den var inte renoverad på ganska många år. Så att badrummet var väl någon typ av sjuttiotalsstandard och så vidare. Men de drog ju det ända till hyresnämnden. Så vi fick hyresnämnden efter oss och jag satt ju i- Genom hyresgästföreningen skulle jag vilja säga. Genom hyresgästföreningen ja.

Hyresgästföreningen började skicka massa krav på oss på att vi skulle, det skulle vara någon-- Det var någon mattskarv som inte var bra och det var något golv som skulle slipas och det var småskavanker som vi tyckte liksom lite ingick i och med att hyran var så extremt låg där.

Det tyckte inte hyresgästföreningen utan-- Så att de, det gick hela vägen till hyresnämnden där vi faktiskt körde utan ombud. Där jag satt på min semester i min bil i telefon i, jag tror att det var fem timmar faktiskt. Satt där och diskuterade då med en, ja vad heter det, en nämnd, en rådman heter det va i hyresnämnden om huruvida vi kunde ordna med en skarv i mattan.

Vi blev lite irriterade där så att jag tänkte vi ska inte ge bort, vi ska inte ge oss en tum här . För det var, alltså vi satt där och dividerade om någon målare, någon, vi skulle måla upp någonting och vi skulle fixa in någon garderob och huruvida vi skulle slipa ett golv eller byta någon lucka in något kök och så vidare. Satt och-

Där förlikades va, om jag kommer ihåg rätt. Ja, där hittade vi en lösning va, men sen- Flyttade de ...sen flyttade, sa de väl upp lägenheten direkt därefter. Så när vi har väl drivit det här igenom fram till hyresnämnden. Vi har förlikt om vad som ska ske och inte. Suttit där en, liksom en hel dag på semestern.

Så och innan vi då tidsfristen, sen skulle vi åtgärda det här inom någon månad eller två, det var. Och då innan den tidsfristen ens har löpt ut hade de flyttat därifrån. Man kan ju tycka, det beror på vad man är, vad man är förespråkare för, men man kan ju tycka att det finns en orimlighet i att du har en hyresnämnd som då ska bestämma exakta skicket och säkerställa liksom standarden på en lägenhet och att det inte är då, hyrestagaren som då kan välja att se upp sin lägenhet istället.

Utan man kan då kräva åtgärder då som ska motverka. Men och framför allt kan man säga hyresgästföreningen är ju, alltså de kan, de har inte så mycket att göra. Så att även småsaker tycker jag är de intresserade av. Ja, de hjälper ju till med allting. Liksom vi hade någon hyresgäst som av någon typ av principskäl höll inne hundra kronor på hyran varje månad.

Liksom så de la jättemycket arbete på att det där skulle innehållas och deponeras på olika sätt för att inte utgöra ett avtalsbrott och så vidare. Så att det finns liksom ingen proportion i det arbetet de lägger utifrån liksom någon typ av hyresgästintresse. Jag menar, vi försökte ju i hyresnämnden där att argumentera för att det måste kunna finnas ett utrymme för att man ska kunna få en låg hyra om man kan acceptera ett lägre skick.

För det är liksom win-win. Hyresvärden kanske inte just nu vill ta den här kostnaden och så tar den den här lägenheten. Och hyresgästen kanske vill bo i den här lägenheten i det här fallet ett centralt läge med lite lägre standard men mycket lägre hyra. Men det går liksom inte om vi ska titta på de lagförslag som han kommit nu, vi är inga experter på det, men regeringen har ju lagt fram ett nytt förslag då när man ska stärka möjligheten för just kopplat till kriminella.

För att det är ju förståeligt att det är ett stort problem för att får man in kriminella eller kriminella gäng är det väl egentligen det man riktar sig mot att kunna bekämpa. Frågan är ju dock den om så många bolag, även om man har rätt att vräka någon på grund av kriminell verksamhet. Det har man ju till viss del om man bedriver liksom kriminell näringsverksamhet om man kan kalla det för det.

Men det ska också även vara om man har barn som är inblandade i kriminell verksamhet så ska man kunna möjlighet att vräka familjen då. Vi har ju redan sett i dag, jag tycker man läser lite artiklar om Balder som har ett jätteproblem med vissa av sina bestånd där man inte har vågat gå vidare av just anledningen.

Alltså, det har funnits möjlighet att vräka, men man inte gjort det på grund av att, ja, man har fastighetsskötare, man har folk som jobbar kring de här husen och känner en oro kring de anställda att om du skulle ge dig på de här personerna med gängkopplingar. Så även om du har laglig rätt att vräka någon så ska du ju också göra det och ta den konflikten.

Och med tanke på allt annat som pågår i samhället där det är jättesvårt för folk att vittna. Hur ska man då kunna genomföra något sånt här när det faktiskt är privata företag som är de som vräker? Nej men och det där är väldigt utpräglat storstadsfenomen ska jag säga. Men är du en mindre hyresvärd i en större stad och hamnar i de här problemen?

Vem vågar göra det? Det är inte ett storstadsfenomen med kriminella gäng. De finns ju i, jag menar det behöver inte vara jättestora städer för att du ska ha problem med gängkriminalitet. Nej men vem ska våga-- Vem vill ta den här? Vem vill vräka den här typen av hyresgäster?

Är det sällan om det är ett mindre privatägt bolag där det är liksom ganska tydligt vem som äger och vem som styr det här. Det kanske är enklare om det är en stor bjässe så blir det lite mer anonymt. Men det är ju- Men samtidigt så har ju det företaget anställda i området. Är det större så har du fastighetsskötare som snurrar runt där, som blir ju en måltavla så klart.

För de skiter väl i vem personligen som driver det här. Du ger väl på dem som har möjlighet att, för att du ska få bo kvar. Men sen läste jag också någon artikel om någon i Malmö där det var någon gängledare som använde en lokal. Och där använde man sig snarare av räddningstjänsten som gjorde då en besiktning av brandskyddet på lokalen.

Och man konstaterade att för den typen av samling som skedde av personer i den lokalen så var brandskyddet inte tillräckligt. Det fanns ingen utrymningsväg och så vidare. Så att man den vägen kunde säga att man får inte använda den, ni får inte samlas där såhär. Och i det fallet, det war väl snarare bara att här var det någon gängledare som man också namngav, där man pratar om att, som accepterade det här ganska.

Man vill inte ha någon konflikt och som flyttade därifrån. Så det var inga problem. Men det kan jag tänka mig att det inte alltid är fallet. Och närliggande så många av de kommunala bostadsbolagen, istället för att vräka och göra det där själva så använder de ju genom ramavtal advokatbyråer, kanske i Stockholm då, för att genomföra de här vräkningarna.

För att det är liksom ingen kommunjurist som vill ta i det här, utan man låter någon anonym advokatbyrå sköta de här ärendena just för att man är, ja man är rädd helt enkelt. Jag hörde en annan gång om ett köpcentrum utanför Stockholm där man hade problem med kriminella gäng och drogförsäljning.

Och då satte man upp någon form av gigantiska fläktar vid entrén så att det liksom gick inte att stå så nära entrén för det blåste eller lät. Så att de då, man använde sig av olika metoder för att få bort dem lite längre bort från att vilja stå och värma sig tror jag. Så att, nej det var kallt.

Så att det liksom, det finns andra metoder att få folk att flytta på sig i alla fall inom ett område. Precis, så att kriminaliteten flyttar ett kvarter bort instead. Precis, man lämpar över problemet på någon annan. Exakt. Nej men om vi ska runda av lite. Det här är ju ett tema som är aktuellt. Det är ju minst lika aktuellt på, nu har vi pratat mycket bostäder, men också att få in fel typ av hyresgäst, alltså få in kriminella gäng.

Vi, man ser ju liksom Hells Angels-lokaler runt om i Sverige. Och en gång så pratade jag med en som jobbar på Skatteverket. Och det kan ju vara ett problem med den här typen av organiserade kriminella verksamheter. De sa att de som har absolut bäst koll på pappren, när man gör liksom revision och sånt där, det har ju varit motorcykelklubbar och dylikt.

Därför att de har liksom stenkoll att allt är i perfekt ordning. Så att de hittar aldrig någonting när de granskar de publika agerandena. Alltså mycket mer än ett vanligt företag eller en annan organisation för att man vet om att de här riskerna finns och man kommer attackeras från flera olika håll och då har man stenkoll med hjälp av liksom advokater och så vidare.

Så att det är rätt i böckerna. Så det är inte alltid så lätt att komma åt om man får in fel typ av hyresgäst. Och det kan ju så att säga, och det har vi pratat om i dag, de kostnader som det faktiskt medför. Och har du ett mindre bestånd och du måste vräka en hyresgäst på trehundratusen, det kan ju utradera hela vinsten på ett år.

Bara genom en hyresgäst som kanske har hyresintäkter på trettio, fyrtiotusen på ett år Ja, det är också signifikant att de som klagar mest är också de som har sämst betalningsvilja. Det är väl inte helt ovanligt heller att de som riktar sig just till hyresgästföreningen som vi var inne på, det är de som i övrigt också släpar med hyresbetalningarna.

Utan det är liksom de bra hyresgästerna, de skapar trivsel, de hjälper till, de hjälper varandra och de betalar i tid. Så ska ni köpa någonting, kolla hyresgästerna, åk dit, prata med hyresgästerna, kolla om ni kan se domar, leta efter mönster i det området om det har varit problem tidigare. Ganska oftast så känner de boende i närområdet till om det är problem kring ett hus för ryktet sprids ganska fort.

Så prata med de som bor i närheten innan man tar ett beslut. Gå runt i kvarteret, ställ frågan till hyresgästerna. De snackar mer än gärna. Folk gillar att prata, gillar att berätta. Väldigt få ljuger på en direkt fråga. Med det, tack för att du har lyssnat. Vi hörs om en vecka igen. Tack!